お客さまの声

【相続事例】相続した実家に感謝して

今回、ご相談いただいたのは相続された一人娘さまで一昨年の年末に母が他界され、残った実家をどうしたらよいかというご相談でした。


Q:どのようなきっかけでご相談されましたか?

一昨年の年末に母が亡くなり、しばらくして落ち着いたところで、義父からご紹介を受けて相談に来ました。

 

Q:ご相談内容は?

実家に沢山荷物があり、思い出のピアノもありますが一人ではどう処分してよいか分かりませんでした。今は夫が建てた家があるので実家の土地に戻る予定はありませんでした。本当に何もしていないので何をしたらいいか相談に来ました。

 

Q:まずは何から始めましたか?

今の状況を整理してくださり、築年数が古いため賃貸はコストが見合わなさそうであること。先にコストをかけてでも遺品整理業者と連携して必要なもののみ回収してどんどん捨てること。相続登記をすることなどアドバイスをいただきました。すぐにお知り合いの方を手配してくださいました。

 

Q:最終的にご依頼して頂くことになったきっかけは?

解体費用や測量費用が必要になるかもしれないことなど、知らないこととかかる費用をすべて事前に調べてまとめていただきました。遺品整理や測量、相続登記などは先に費用の支払いが必要でしたが、売却価格と空き家の何とか控除で税金がかからない可能性が高いということで最後の手取り金額がよく分かったのでお任せしました。はじめは近くの業者にお願いしようかとも考えていましたが、何分、パートの仕事もしているので時間もなく、お任せして必要な作業と手配はすべてやっていただけるとのことでご依頼しました。

 

Q:結構、時間かかりましたよね?笑

そうですよね。(笑)
相続登記にあんなに書類の取り寄せが必要だとは思いませんでした。
ご紹介いただいた司法書士さんとやり取りしながら書類をそろえて、役所に行く時間がなかなかなくて。ご迷惑をおかけしました。
一通り手続き終わるまで半年ぐらいかかりましたよね。笑

 

Q:実家の処分を決められてから売却するまではいかがでしたか?

私が解体して売却することで控除が受けられるとのことで契約してから解体して引渡しという条件で売却をお願いしました。
一度、購入希望があったのですが条件が厳しくお断りしようと言っていただき、そのあともっと良い方が希望通りの値段で買っていただきとてもありがたかったです。

 

Q:ピアノは一緒に解体させていただきました。

そうですよね。もう売り物にはならないとは思っていたのですが搬出だけでもかなり費用がかかるといわれてどうしようと思っていました。解体業者様が一緒に解体・廃棄手配いただけるとのことでホッとしました。結局、解体始まってからはさみしい気持ちがしてお任せさせていただきました。

 

Q:ご依頼いただいてどうでしたか?

私は基本主婦で全く分からないところから色々と説明して頂き、印鑑証明書を作ったり細かいことからフォローいただきました。足しげく通っていただいたのですが費用はすべて最終売却ができて、その時いただくとのことで本当に売却時に売却金額から手数料をお支払いさせていただきました。丸1年がかりでしたがサポートなしではスムーズに進まなかったと思います。両親が残していただいた遺産は子供の教育費としてしっかりためておこうと思います。本当にお世話になりました。ありがとうございました。

 

 


【まとめ】

今回は実家のご両親が亡くなり、相続未登記、実家しばらく放置の時点で依頼
実家には戻る予定がなく処分を検討したいというご依頼内容でした。

<対策>
すぐに総費用検討のため代理で各種見積もりを取得
・相続登記に詳しい司法書士に相続登記費用確認
・遺品整理業者に確認を取り、遺品整理見積もりを取得
・地場解体屋にて解体の見積もりを取得
・地積測量図が古いため土地家屋調査士にて現地確認と費用見積もり
旧耐震の木造建築のため空き家3000万円控除が使用可能
売却査定金額から総費用と節税効果を比較し、解体更地渡しでの売却が最も手取り効果が大きく消費者側のメリットを確認。

こちらの費用一覧をまとめたものをご提案させていただきました。

 

<結果>
更地渡しのため相場より高い値段での売却を実現
売却後の譲渡益は控除適用により無税で手取りアップを実現。将来の教育費に。

 

<雑感>
費用と手順の整理を間違えると、大幅に費用が上がっていたかもしれない案件でした。個別に費用を出すのではなく、売却でプラスになって帰ってくること。控除内で税金が節税できること。制度適用には時間に限りがあることなどがご決断の決め手になったかと思います。私もいつも子育ての事などで楽しくお話でき、楽しく進めさせていただきました。ありがとうございました。

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